得知2013年首批公租房房源公布并大范围接受市民申请后，在历下区租房的市民侯女士欣喜不已。但到房管局查询时，侯女士发现2008年拆迁的房子竟然仍在自己名下。工作人员表示，原有房子已经拆迁的申请者可以提供拆迁协议，证明房子已灭失。侯女士拆迁协议丢失，无法提供。这该怎么办？1月22日，记者与侯女士一起跑局咨询。

    想申请公租房一查名下有房产
    “我本身没有住房，本以为申请公租房肯定能符合标准，但去房管局查询时，才发现自己名下有房产。”侯女士告诉记者，查询时挂在自己名下的房产，共同所有人是她的前夫段先生。该房位于黑虎泉西路，是以前市商贸局的集体宿舍，建筑面积约70平方米，后来参与了房改。2008年该房拆迁，段先生在拆迁时选择了货币补贴。

    具有济南市市内6区常住居民户口的家庭，申请公租房的住房困难标准为人均建筑面积10平方米(含)以下。按照登记记录，现在挂在侯女士名下的人均建筑面积约有20平方米，远远高于公租房准入标准。
拆迁协议丢失如何证明房子灭失？

    “您这种情况申请公租房，要向区房管部门出示您名下房产2008年拆迁时的协议，证明该处房产已灭失。”市房管局公租房申请审核人员说。“拆迁协议找不到了怎么办？”离婚后，一直保存房产资料的段先生现在拿不出拆迁协议。“这个不用担心，直接找当时的拆迁办，查找原来的留档资料就行。”工作人员表示。

    离婚是否满3年不影响公租房申请
    “离婚不满3年，能申请公租房吗？”侯女士2011年与前夫离婚，此前她不只一次被告知离婚不满3年不符合申请公租房的条件。“申请公租房与离婚年限没有关系。”工作人员解释。济南市公租房保障标准规定，私有住房、承租公有住房、原有住房转移或享受货币拆迁政策未满3年的，认定为有住房。

    离婚一般会牵扯析产(财产分析)，析产包含夫妻共有房产的分割问题。该工作人员特别强调：公租房审核房产时的关键点不在于离婚年限是否满3年，而在于离婚过程中有没有牵扯房屋产权处理。如果夫妻双方离婚过程中牵扯房屋产权处理，要根据上述政府文件规定来执行；如果离婚过程中没有任何房屋产权变化，则无需符合满3年的规定。

    有“大证”没“小证”房屋权属如何注销
    “现在我名下也有房产，如果房屋所有权不注销的话，以后我买房是不是算二套房？如果注销的话应如何走程序？”段先生还有疑问。据介绍，侯段两人名下的房产只有集体产权证，房改时，没有办理精确到每户的个人产权证，也就是通常意义上市民所说的只有“大证”没有“小证”。

    市房管局相关工作人员对段先生的问题予以答复：只有集体产权证没有个人产权证的房屋，房改时没有细化产权，理论上来讲不能办理产权注销，但房屋所有人在房屋已经拆迁的情况下，只要携带相关拆迁证明材料即可证明房屋灭失的事实。房屋所有人再次购买房产时，灭失房屋不算在已有房产行列。
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    受理单位：房屋所在区房管局申报资料：1.登记申请书；2.申请人为个人的，提交身份证或有效身份证明复印件1份(核对原件)；申请人为单位的，提交营业执照或法人登记证复印件1份(核对原件)；3.《房屋所有权》；4.房屋所有权注销的证明材料；5.委托代理的，个人出具公证委托书和受托人身份证或有效身份证明；单位出具委托书和受托人身份证或有效身份证明；6.登记机关认为必要的其他材料。申报程序：1.申请人持规定资料到房屋所在区房管局受理窗口申请注销；2.资料齐全、签字完毕后，工作人员收件并开具回执单。收费标准：不收取费用法定期限：30个工作日承诺期限：5个工作日流转程序：申请—区局受理—区局外查—区局审核—市局受理—市局审核—市局制证—市局发证—市局归档。