房地产市场的一系列调控举措，终于让省城的楼市越发的透出凉意。

  2011年10月的最后一天交易结束，房地产市场最终未能迎来翻盘机会。今年10月份济南商品房成交量约3900套，其中住宅约2700套，比9月下滑两成，甚至没有超过冷清的8月。另一方面，房源大幅增加。据了解，10月份，济南市场上新开和加推房源的楼盘达到40多个，住宅市场上存量房达到了最高点。

　　济南市透明售房网数据显示，五区加上长清区和高新区，可售住宅套数达到42784套。若按照一个月销售2700套住宅的速度计算，如今可销售的住宅足够卖16个月。存量房积压，将考验开发商的资金实力。

　　日前，住建部部长姜伟新说，山东济南李磊律师 建筑房产专家 限购是不得已采取的行政色彩浓厚的手段，等待住房信息系统完善后，限购将会取消。此话一出，被不少地产商和投资者解读为“楼市调控将放松”。

　　“现在我们就是休息，房子不急卖，期待未来政策有所放松。”济南一家房地产公司的负责人告诉记者，业内实力雄厚的企业和他们一样，都是在撑着，押宝未来政策出现松动。但对于资金实力薄弱、融资困难的地产商来说，只有降价跑量、快速回笼资金一条路，对于开发商来说，这个严冬什么时候能结束，现在来看，仍不明朗。而对于广大购房者来说，注定更多人的还是会选择持币观望。

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