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    开发商虽违反约定，但因双方未签订正式合同是否担责？近日，河南省洛阳市涧西区人民法院依法做出一审判决：开发商退还原告定60000元定金，并承担原告已付定金20%的缔约过失责任。

    原告林某欲购买被告某房地产公司的商铺，于2007年10月1日至2008年5月11日期间,分别和被告双方签订《诚意认购单》三份，分别就认购的商铺位置、建筑面积、商铺单价、总价等进行了约定，并向被告缴纳定金6万元。协议说明：购买方为取得本商铺的优先购买权，登报开盘或接到电话通知三天内凭此单到出卖方售楼部办理相关手续，逾期该商铺不予保留，出卖方可另行销售，所交认购定金不退等主要内容。之后被告以商铺要整体开发为由拒不向原告交付商铺，原告遂诉至法院。

    法院审理后认为，原告林某与被告公司签订的《诚意认购单》是双方真实意思表示，双方均应按照认购单载明的内容履行。由于双方未订立商品房买卖合同，被告开盘售房时应当依照《诚意认购单》优先通知原告，但被告并没有依照约定告知原告商铺整体开发的事项，给原告造成了损失，因此被告缔约存在过失，济南房地产律师 济南建筑工程律师应当承担缔约过失的赔偿责任，对收取原告60000元，应当予以返还；关于原告要求双倍返还定金问题，因原告与被告之间约定的是优先购买的权利。被告在履行过程中，也没有违反约定将原告购买的商铺转卖给他人，故被告并没有存在违反约定的行为，因此原告要求返还双倍定金的请求没有事实和法律依据，法院不予支持。因原、被告双方在签订《诚意认购单》时未约定缔约过失的责任，故被告应当按照原告已交款的20%承担缔约过失责任。遂依法做出上述判决。